Wynika to z tego, że strony w umowie najmu są sobie równe. Prawa i obowiązki jednej strony powinny odpowiadać prawom i obowiązkom drugiej strony. Przynajmniej w porównywalnym stopniu. Chyba, że dana strona dobrowolnie zgadza się na wykonanie dodatkowych obowiązków bądź rezygnuje z pewnych uprawnień jej przysługujących.
Obowiązki wynajmującego:
- podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie rzeczy najemcy
w stanie przydatnym do użytkowania określonego w umowie (np. wyposażenie
w wodę, energię elektryczną);
- powinien on również utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do
jej normalnego użytkowania przez czas trwania najmu, z tym że wynajmującego
nie obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym użytkowaniem rzeczy oraz naprawa rzeczy jeżeli uległa ona zniszczeniu z powodu okoliczności za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności;
- do obowiązków wynajmującego należy również zapewnienie najemcy spokojnego używania rzeczy, tj. powstrzymywanie się od czynności zmierzających
do zakłócania spokojnego korzystania z rzeczy (np. notoryczne nachodzenie najemcy lokalu mieszkalnego przez osobę wynajmującą), oraz zapewnienie najemcy ochrony przed wszelkimi zakłóceniami ze strony osób trzecich;
- wynajmujący ponosi również odpowiedzialność za wady wynajmowanej rzeczy, w przypadku gdy rzecz nie posiada właściwości, które zostały określone
w umowie najmu, a w związku z tym dana rzecz nie nadaje się do umówionego użytku.
Obowiązki najemcy:
- podstawowym obowiązkiem najemcy jest opłacanie czynszu;
- najemca powinien używać rzecz zgodnie z ustaleniami wynikającymi
z umowy, a jeśli umowa nie zawiera takich regulacji - w sposób zgodny
z właściwościami i przeznaczeniem danej rzeczy;
- bez zgody wynajmującego nie może on czynić w rzeczy zmian sprzecznych
z umową lub jej przeznaczeniem;
- najemca zawsze jest zobowiązany do naprawienia szkód, które powstały
z jego winy, naprawę w tych przypadkach może przeprowadzić wynajmujący, ale na koszt najemcy;
- powinien zawiadomić wynajmującego o konieczności dokonania niezbędnych napraw, które należą do obowiązków wynajmującego (np. naprawa instalacji wodociągowej lub gazowej);
Podstawa prawna: Tytuł XVII. DZIAŁ I. kodeksu cywilnego