Użytkowanie wieczyste gruntu – co to jest?
Użytkowanie wieczyste gruntu regulują przepisy Kodeksu cywilnego, a także Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Prawo użytkowania wieczystego to prawo rzeczowe, łączące w sobie elementy prawa własności oraz ograniczonego prawa rzeczowego, które może zostać ustanowione na gruntach Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, związków jednostek samorządu terytorialnego. Prawem użytkowania wieczystego mogą być obciążone wyłącznie grunty stanowiące własność podmiotów publicznoprawnych.
Podstawowym sposobem powstania użytkowania wieczystego jest umowa zawierana w formie aktu notarialnego. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste każdorazowo następuje na z góry określony czas, w przypadku gruntów przeznaczonych na lokale mieszkalne czas ten wynosi 99 lat.
Ile wynosi opłata za wieczyste użytkowanie gruntu?
Osoba, która objęła grunt w użytkowanie wieczyste musi uiszczać opłaty za korzystanie z tego prawa.
Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej określonej zgodnie z art. 67.
Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jej Stawka procentowa wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej.
Z kolei wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki została oddana. I tak opłata za nieruchomości gruntowe oddane:
- na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej wynosi 0,3% ceny;
- pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych wynosi 0,3% ceny;
- na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową wynosi 0,3% ceny;
- na cele rolne – 1% ceny;
- garaże lub stanowiska postojowe niewykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej albo nieruchomości przeznaczone na te cele – 1% ceny;
- na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową – 1% ceny;
- na działalność turystyczną – 2% ceny;
- za pozostałe nieruchomości gruntowe – 3% ceny.
Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Przy czym opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.