Półmetek wakacji to najlepszy czas na to, aby pomyśleć i przygotować się na kolejny sezon grzewczy. Od lat właśnie w okresie letnim ceny energii elektrycznej i gazu są najniższe w roku. Pomimo wdrożenia tarcz ochronnych, mieszkańcy muszą liczyć się z podwyżkami i to znaczącymi. Na rosnące koszty utrzymania mieszkań składa się wiele czynników, między innymi rosnąca płaca minimalna. Wszystko to odbije się na naszych portfelach.
Cena energii elektrycznej
Punktów na liście podwyżek jest kilka. Pierwszy dotyczy energii elektrycznej. Oferty jakie aktualnie otrzymujemy opiewają na kwotę około 839 PLN/MWh. Na dzień dzisiejszy dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych obowiązują stawki na poziomie 698 PLN/MWh, które wynegocjowaliśmy w zeszłym roku.
Widzimy więc, że mamy do czynienia z 20% podwyżką rok do roku. Jest to o tyle niepokojące, że na rynkach światowych ceny wyraźnie spadają nawet poniżej tych, które były przed wybuchem wojny za naszą wschodnią granicą. Niestety, wspólnoty i spółdzielnie nie mogą kupować energii bezpośrednio na giełdzie czy od największych dostawców.
Jesteśmy zobowiązani do korzystania z pośredników, którzy sami wytwarzają energię. Wspólnoty i spółdzielnie, które mają kontrakty terminowe, kończące się z końcem roku, będą zawierały nowe umowy na wyższe niż przed rokiem kwoty. Pamiętajmy również, że 31 grudnia przestaje obowiązywać tarcza, jeśli nie zostanie przedłużona podwyżki czekają nas już od 1 stycznia 2024 roku.
Cena gazu
Druga ważna kwestia to cena gazu. Dziś jest ona zablokowana na poziomie 200 PLN/MWh. Jeszcze dwa lata temu było to 80 do 100PLN/MWh. Są również takie przypadki wspólnot, które zawierały kontrakty długoterminowe z gwarancją ceny. W takich przypadkach cena np. gazu jest poniżej 100 PLN/MWh. Podmioty, które nie miały zakontraktowanych niższych stawek za paliwo gazowe płacą nawet 100% więcej niż jeszcze w ubiegłym roku.
Zarówno ceny gazu i energii eklektycznej byłyby niższe, gdyby były one uwolnione i gdybyśmy my jako wspólnoty i spółdzielnie mogli korzystać z ofert szerszego grona firm. Zwiększenie konkurencji daje szansę, że oferowane ceny będą jak najbardziej zbliżone do tych na rynkach światowych.
Nie zapominajmy również, że opłaty za prąd i gaz to tylko dwa elementy opłat, które ponoszą mieszkańcy. Każdego roku kontraktujemy usługi związane z utrzymaniem nieruchomości w dobrym stanie. Koszty związane z utrzymaniem czystości, usługi ogrodnika czy ochrony są związane z płacą minimalna, która z każdym rokiem rośnie. Tegoroczna podwyżka na poziomie 20 % również wpłynie na rachunki, jakie płacą mieszkańcy.
Coroczne podwyżki to już tradycja. Chociaż wielu z nas jest jeszcze przed wakacjami już teraz powinniśmy pomyśleć o zbliżającym się sezonie grzewczym i rachunkach za energię elektryczną, które niestety będą wyższe.
Autor komentarza: Mariusz Łubiński, Prezes Zarządu Admus Sp. z o.o., firmy wyspecjalizowanej w zarządzaniu nieruchomościami.