Głównymi przyczynami wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu są:
• zrzeczenie się członkostwa - w praktyce uprawniony, dla którego prawo to jest zbędne, decyduje się raczej na jego zbycie,
• ustanie członkostwa poprzez wystąpienie członka, jego wykluczenie lub wykreślenie ze spółdzielni - powoduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu, gdy prawo to nie przejdzie na nabywcę lub spadkobiercę,
• podjęcie przez spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu prawa do lokalu - możliwe w sytuacji, gdy np. małżonkowie po ustaniu małżeństwa nie zawiadomią spółdzielni w terminie jednego roku, któremu z nich przypadło wspólne prawo do lokalu, spółdzielnia może podjąć uchwałę o jej wygaśnięciu,
• zakończenie likwidacji spółdzielni lub postępowania upadłościowego - likwidacja lub upadłość spółdzielni nie powoduje wygaśnięcia własnościowych praw do lokali, jeżeli budynek, w którym się znajdują przejdzie na inną spółdzielnie mieszkaniową czego skutkiem jest utrzymanie się tych praw, a zmienia się tylko właściciel spółdzielni; w innych przypadkach likwidacja lub upadłość spółdzielni powoduje przekształcenie się z mocy prawa własnościowego prawa do lokalu w prawo własności, czyli przestaje ono istnieć jako spółdzielcze prawo do lokalu.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia jest obowiązana zwrócić uprawnionemu rynkową wartość tego prawa, po potrąceniu nieniesionej przez członka części wkładu budowlanego. Jeżeli zaciągnięty był kredyt, potrącana jest dodatkowo kwota kredytu z odsetkami. W przypadku obciążenia własnościowego prawa do lokalu hipoteką, potrąca się należność zabezpieczoną hipotecznie.
Zobacz też serwis: Nieruchomości