Przy zakupie nieruchomości należy pozyskać informacje o formie własności nieruchomości. Obecnie większość oferowanych mieszkań stanowi własność prywatnej osoby. Jednakże zdarza się, że mieszkanie jest współwłasności małżonków albo własności firmy. Wybór formy własności ma ogromny wpływ na jakość mieszkania (łatwość podejmowania decyzji we wspólnocie mieszkaniowej).
Wpływ zarządzania nieruchomością na zakup nieruchomości
Własności nieruchomości stanowi także udział w powierzchni wspólnej budynku. Oznacza to, że części budynku (windy, klatki schodowe, kory-tarze, schowki, piwnice) jest użytkowana przez wszystkich lokatorów budynku, a przy tym stanowi własność odrębną nieruchomości. Informacje o odrębnej własności potencjalny klient może pozyskać z księgi wieczystej. Zaletą zakupu nieruchomości – która ma odrębną własność – a przy tym nad budynkiem czuwa wspólnota mieszkaniowa jest to, że czynności związane z zarządzaniem nieruchomościami będą szybciej i sprawniej dokonywane. Decyzje będą podejmowane większością głosów. Należy także zorientować się, czy wspólnota liczy siedem, czy mniej mieszkań. Powyżej opisany przypadek dotyczy wspólnoty mieszkaniowej – która zarządza co najmniej siedmioma mieszkaniami. Natomiast w przydatku obsługi mniej niż sześciu mieszań – uchwała musi być podejmowana jedno-myślne.
Zobacz serwis: Prawo budowlane
Oznacza to, że uchwała wymaga zgody wszystkich lokatorów. Jest to niekorzystne rozwiązanie, gdyż często ten system glosowania powoduje trudności z podjęciem jakiekolwiek decyzje.
Zakup mieszkania będącego odrębną własnością
Warto wskazać, iż osoba która jest właścicielem mieszkania będące odrębną własnością staje się automatycznie członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Czy bycie członkiem wspólnoty mieszkaniowej ma zalety? Owszem, dzięki temu właściciel ma prawo brać udział we wszelkich zarówno zebraniach, jak i głosowaniach. Poza tym, ma to wpływ na wszelkie podejmowane decyzje dotyczące wszystkich mieszkań należących do wspólnoty mieszkaniowej – czyli także nieruchomości właściciela.
Zobacz także serwis: Kupno - sprzedaż nieruchomości
Warto kupić mieszkanie, gdzie jest większa wspólnota, gdyż w razie koniecznych remontów lokatorzy opłaty rozkradają się na wszystkich i są mniejsze. Często z funduszy remontowych nie wystarcza pieniędzy, dlatego należy mieć na uwadze takie przypadki.