Obowiązek podatkowy z tytuły najmu spoczywa względem zarówno właściwego miejscowo urzędu skarbowego, jak i terenowych organów administracji państwowej.
Jakie organy podatkowe występują w Polsce?
Tytułem wstępu należy – na mocy art. 13 Ordynacji podatkowej należy przytoczyć organy podatkowe wraz ze wskazaniem jego właściwości. Do takich organów podatkowych należą:
1) naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego, wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa - jako organ pierwszej instancji;
Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach
2) dyrektor izby skarbowej, dyrektor izby celnej - jako:
a) organ odwoławczy odpowiednio od decyzji naczelnika urzędu skarbowego lub naczelnika urzędu celnego,
b) organ pierwszej instancji, na podstawie odrębnych przepisów,
c) organ odwoławczy od decyzji wydanej przez ten organ w pierwszej instancji;
3) samorządowe kolegium odwoławcze - jako organ odwoławczy od decyzji wójta, burmistrza (prezydenta miasta), starosty albo marszałka województwa.
Czy Minister właściwy do spraw finansów publicznych jest organem podatkowym?
Minister właściwy do spraw finansów publicznych jest organem podatkowym - jako:
1) organ pierwszej instancji w sprawach stwierdzenia nieważności decyzji, wznowienia postępowania, zmiany lub uchylenia decyzji lub stwierdzenia jej wygaśnięcia - z urzędu;
2) organ odwoławczy od decyzji wydanych w sprawach, o których mowa w pkt 1.
Należy pamiętać o tym, iż organami podatkowymi wyższego stopnia są organy odwoławcze.
Obowiązek podatkowy względem właściwego miejscowo urzędu skarbowego
Przy zawieraniu umowy najmu wynajmujący musi mieć świadomość, jaki obowiązek podatkowy będzie na nim spoczywał względem urzędu skarbowego. Obowiązek podatkowy będzie zależał od tego, czy najem stanowić będzie odrębne źródło przychodu lub, czy będzie źródłem dochodu z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.
Jeśli najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej – przedsiębiorca zobowiązany będzie dokonać rejestracji firmy. Oznacza to, iż będzie on zobowiązany dokonać zgłoszenia do właściwej ewidencji księgi przychodów i rozchodów, uzyskać REGON, dokonać wpisu do ewidencji działalności gospodarczej.
Wówczas, gdy najem będzie stanowił odrębne źródło przychodów – wynajmujący może wybrać formę ogólną, co oznacza, iż nie ma obowiązku on zgłaszać do urzędu skarbowego fakt rozpoczęcia wynajmowania lokalu mieszkalnego. Jednakże, jeżeli wynajmujący wybierze formę opodatkowania ryczałtową – musi złożyć do urzędu skarbowego stosowne oświadczenie o wyborze opodatkowania całości przychodów z najmu.
Obowiązek podatkowy względem terenowych organów administracji państwowej
Wówczas, gdy przedmiotem najmu jest nieruchomość przeznaczona na cele mieszkaniowe, a podmiot wynajmujący dokonuje pierwszy raz zawarcia umowy najmu – powinien ten fakt zgłosić burmistrzowi, wójtowi lub prezydentowi miasta.
Zobacz także serwis: Oferty nieruchomości
Podstawa Prawna:
- ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa