Internetowy serwis ogłoszeniowy Otodom przypomina, że ustawodawca przewidział furtkę dla tych, którzy w procesie budowy własnego domu poczynili już pierwsze kroki. Jest to możliwość wniesienia działki, na której nie rozpoczęto jeszcze procesu budowy, jako wkładu własnego niezbędnego do uzyskania bezpiecznego kredytu 2%. Z uwagi na to, że zakup działki budowlanej często przekracza wartość 200 tys. zł (limit wkładu własnego przewidzianego w programie), przyjęto, że pułap ten w przypadku domów jednorodzinnych nie ma zastosowania. Ważne, żeby łączna wartość wkładu (działki) i kredytu nie przekroczyła 1 mln zł.
Otodom wskazał w informacji:
- działki budowlane zyskują na popularności jako alternatywa dla mieszkań, zainteresowanie mieszkaniami jest wciąż trzykrotnie większe, jednak bezpieczny kredyt 2% wpłynął też na zainteresowanie działkami;
- budynki jednorodzinne to w Polsce nadal ponad 90% wszystkich budynków, w których znajdują się mieszkania, dane z ostatniego spisu powszechnego wskazują, że w 2021 r. było ich aż 6,3 mln, jednak niewiele mówi się o tego typu nieruchomościach w kontekście kredytów z rządową dopłatą, a warto, bo dla tych, którzy chcą je budować, limit kredytu może być wyższy nawet o 200 tys. zł;
- zgodnie z danymi GUS w 2022 r. na 238,6 tys. lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania inwestorzy indywidualni odpowiadali za budowę 91,0 tys., co stanowi aż 38%;
- może się wydawać, że budownictwo mieszkaniowe w Polsce jest domeną firm deweloperskich i faktycznie, mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem to większość budowanych w naszym kraju;
- jednak poza dużymi miastami budowa domu pozostaje jednym z głównych sposobów zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, w grupie inwestorów indywidualnych są zarówno użytkownicy budujący na własne potrzeby, jak i przedsiębiorcy realizujący projekty z myślą o późniejszej sprzedaży;
- w ocenie ekspertów mFinanse skala zainteresowania kredytem subsydiowanym przez państwo na budowę domu jest znikoma, a wnioski złożone w związku z taką inwestycją nie przekraczają 3-5% wszystkich, przy których pracowali specjaliści tej firmy, jednym z powodów, dla których w pierwszych miesiącach obowiązywania programu ich liczba jest tak niska może być konieczność zgromadzenia znacznie obszerniejszej dokumentacji, a to wydłuża czas potrzebny na przygotowanie takiego wniosku;
- w największych miastach, gdzie ceny działek są najwyższe, zainteresowanie bezpiecznym kredytem 2% na budowę domu może być jeszcze mniejsze, bo zakup gruntu i wybudowanie nieruchomości za 1 mln zł jest niezwykle trudne, czy wręcz niemożliwe;
- według danych otodom.pl, średnie ceny działek w poszczególnych województwach, prezentują się następująco:
- mazowieckie 420 zł/m2,
- pomorskie 299 zł/m2,
- małopolskie 293 zł/m2,
- zachodnio-pomorskie 276 zł/m2,
- wielkopolskie 269 zł/m2,
- dolnośląskie 221 zł/m2,
- śląskie 205 zł/m2,
- łódzkie 193 zł/m2,
- podlaskie 191 zł/m2,
- lubelskie 183 zł/m2,
- podkarpackie 157 zł/m2,
- lubuskie 156 zł/m2,
- warmińsko-mazurskie 144 zł/m2,
- kujawsko-pomorskie 141 zł/m2,
- opolskie 141 zł/m2,
- świętokrzyskie 141 zł/m2.
Redakcja INFORLEX