Odbierasz klucze do nowego mieszkania? Ten element powinien znaleźć się na liście podczas odbioru lokalu

• Jakie czujniki powinny być w nowym mieszkaniu? To trzeba wiedzieć przy odbiorze lokalu
• Brak czujnika w nowym mieszkaniu? Koniecznie wpisz to do protokołu odbioru
• Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania? Te czujniki można dopisać do listy kontrolnej odbioru

Zmiany wynikają z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 21 listopada 2024 r. Nowe przepisy weszły w życie 23 grudnia 2024 r. i objęły m.in. nowo powstające lokale mieszkalne. W przypadku mieszkań użytkowanych przed wejściem w życie przepisów obowiązek wyposażenia w odpowiednie urządzenia zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2030 r. Dla kupującego nowe mieszkanie oznacza to, że czujniki powinny znaleźć się na liście elementów sprawdzanych podczas odbioru lokalu.

Jakie czujniki powinny być w nowym mieszkaniu? To trzeba wiedzieć przy odbiorze lokalu

W nowym lokalu mieszkalnym wymagany jest autonomiczny czujnik dymu. Jeżeli w obiekcie odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, wymagane jest również zastosowanie autonomicznego czujnika tlenku węgla. Dotyczy to więc m.in. lokali, w których znajdują się urządzenia wykorzystujące takie paliwa, z uwzględnieniem wyjątków przewidzianych w przepisach.

„Branża deweloperska wdraża nowe wymagania wynikające z przepisów już na etapie projektowania inwestycji, dzięki czemu nowe mieszkania są przekazywane nabywcom zgodnie z obowiązującymi standardami bezpieczeństwa. Jest to naturalny element dostosowywania procesu inwestycyjnego do zmieniających się wymagań prawa” – mówi Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich.

Sama obecność urządzenia nie oznacza jednak jeszcze, że zostało ono prawidłowo zainstalowane. W przypadku czujników należy uwzględnić m.in. układ pomieszczeń oraz wymagania określone w instrukcji producenta.

Brak czujnika w nowym mieszkaniu? Koniecznie wpisz to do protokołu odbioru

Jeżeli podczas odbioru okaże się, że wymagane urządzenie nie zostało zamontowane, należy wskazać ten fakt w protokole odbioru. Dotyczy to również sytuacji, w której sposób montażu urządzenia nie odpowiada wymaganiom producenta.

„Odbierając klucze do nowego mieszkania należy sprawdzić nie tylko, czy deweloper zamontował wymagane czujniki, ale czy znajdują się we właściwych miejscach” - wyjaśnia Paweł Warski, Business Development Manager w Ei Electronics, firmy produkującej czujniki dymu i tlenku węgla. „Czujnik dymu powinien znajdować się na suficie, ponieważ dym powstający podczas pożaru unosi się ku górze. Jeżeli w mieszkaniu znajdują się urządzenia, przy których wymagany jest czujnik tlenku węgla (czadu), powinien on być zamontowany na ścianie, w strefie oddychania, od 1 do 3 m od potencjalnego źródła emisji tlenku węgla.”

W większych mieszkaniach jeden czujnik dymu może nie zapewniać odpowiedniego pokrycia całej powierzchni. Ściany, zamknięte drzwi i wydzielone pomieszczenia mogą opóźniać dotarcie dymu do urządzenia. Dlatego przy odbiorze warto ocenić rozmieszczenie czujników w odniesieniu do układu lokalu.

Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania? Te czujniki można dopisać do listy kontrolnej odbioru

Czujniki dymu i tlenku węgla można dopisać do standardowej listy kontrolnej odbioru. Nabywca powinien sprawdzić:

• obecność wymaganych urządzeń – co najmniej autonomicznej czujki dymu oraz, jeśli wymagają tego przepisy, czujki tlenku węgla;
• miejsce montażu – zgodność z wymaganiami producenta i instrukcją urządzenia;
• oznaczenia i zgodność urządzenia z właściwymi normami – dla czujek dymu jest to EN 14604, a dla domowych czujek tlenku węgla EN 50291-1;
• dokumentację – przede wszystkim instrukcję użytkowania i informacje dotyczące testowania oraz konserwacji;
• gotowość urządzenia do pracy – sposób zasilania oraz możliwość wykonania testu zgodnie z instrukcją producenta.

Jeżeli czujnika brakuje, nie oznacza to automatycznie, że nabywca powinien kupić urządzenie na własny koszt. W pierwszej kolejności należy zgłosić niezgodność deweloperowi i ująć ją w dokumentacji odbioru. Dla kupującego czujniki są więc kolejnym elementem, który warto sprawdzić przed podpisaniem protokołu odbioru. Ich obecność wynika z obowiązujących przepisów, a prawidłowe rozmieszczenie i montaż mają znaczenie dla rzeczywistego działania urządzeń.